서산 이안 스카이원
10년 장기일반민간임대 · 확정분양가 · 전 세대 84.9㎡ 단일평형
서산 이안 스카이원, 무엇이 궁금하신가요
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서산 이안 스카이원은 충청남도 서산시 동문동 280-2 일원에 들어서는 지하2층~지상38층 규모의 단지입니다. 공급규모는 372세대(+오피스텔 32실)이며, 주택형은 전용 84.9㎡(84A·84B)로 구성됩니다. 공급방식은 10년 장기일반민간임대주택입니다.
시행 ㈜랜드러버·시공 대우산업개발(주)·신탁 ㈜무궁화신탁이 맡아 진행합니다.
서산 최고층 38층 랜드마크 파노라마 조망 · 서산초 병설유치원 단지 앞 130m 도보 1분 통학권 · 로데오거리·동부시장·터미널 도보 생활권 + 단지 내 상업시설 등의 특장점을 갖췄습니다.
사업개요
충청남도 서산시 동문동 280-2 일원, 서산 원도심 한복판에 들어서는 지하 2층~지상 38층 서산 최고층 랜드마크입니다. 이안(대우산업개발) 브랜드로 공동주택 372세대와 오피스텔 32실이 함께 조성됩니다.
- 대지위치
- 서산시 동문동 280-2
- 지역/지구
- 도시지역, 일반상업지역, 방화지구
- 대지면적
- 8,093.32㎡ (2,448.23평)
- 연면적
- 74,834.64㎡ (22,637.48평)
- 건폐율/용적률
- 74.64%(법정 80%) / 691.95%(법정 1,300%)
- 건축규모
- 지하 2층 ~ 지상 38층
- 공동주택
- 372세대
- 오피스텔
- 32실
- 주택형
- 전용 84.9㎡(84A 186세대·84B 186세대), 공급 115.73㎡(35.02평)
- 주차대수
- 610대(세대당 1.40대, 확장형 폭 2.8M·일반 대비 20cm 확장, 확장형 비율 82.3%)
- 공급방식
- 10년 장기일반민간임대주택
- 시행
- ㈜랜드러버
- 시공
- 대우산업개발(주)
- 신탁
- ㈜무궁화신탁
용도지역은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 건폐율·용적률은 74.64%(법정 80%) / 691.95%(법정 1,300%) 수준으로 관리됩니다. 시행은 ㈜랜드러버, 시공은 대우산업개발(주), 자금관리는 신탁사 ㈜무궁화신탁가 맡아 사업 전 과정의 안정성을 더합니다. 브랜드는 대우산업개발(주)의 주거 브랜드 '이안(iaan)'으로, 최초의 높이로 서산 스카이라인을 다시 쓰는 랜드마크를 표방합니다.
프리미엄
최초의 높이로, 모든 가치로, 서산을 대표하는 하이클래스 랜드마크. 압도적 스카이라인의 38층 조망 프리미엄부터 도보 통학권, 원스톱 생활인프라, 산단 배후수요, 확정분양가, 신축 공급 제로 프리미엄까지 여섯 가지 강점을 갖췄습니다.
압도적 스카이라인
서산 최고층 38층 랜드마크 파노라마 조망 프리미엄을 선점할 수 있는 기회입니다.
한걸음 안심교육
서산초(병설유치원)가 단지 앞 130m 도보 1분, 석림중·서산중앙고까지 안심 도보통학권입니다.
원스톱 생활인프라
로데오거리·동부시장·서산터미널 도보 생활권에 단지 내 상업시설까지 더해 원스톱 라이프가 가능합니다.
산단 배후수요
국내 3대 석유화학단지 대산단지 및 주요 산단이 인접해 대기업 조단위 투자에 따른 고소득 실수요가 뒷받침됩니다.
합리적 내집마련
기존 시세 대비 70~80% 수준의 확정분양가 제도로 부담 없는 내집마련이 가능합니다.
공급 ZERO 신축 프리미엄
2026년 이후 서산시 공급예정 물량이 사실상 없어 신축 희소가치가 기대됩니다.
금융 혜택
발코니 확장비 무상 지원과 중도금 무이자 혜택이 함께 제공됩니다. 정확한 금액과 조건은 방문상담 시 안내해 드립니다.
넉넉한 주차설계
세대당 1.40대, 확장형 폭 2.8M·일반 대비 20cm 확장, 확장형 비율 82.3%
민간임대 세제 혜택 — 취득세·보유세·거래세 ZERO
발코니 확장비 무상 + 중도금 무이자 지원
세대당 1.40대 — 서산 최고 수준 주차공간
단지안내
3개 동이 하나의 저층부 위에 올라서는 'Advanced Lightscape' 콘셉트로 설계됩니다. 빛으로 도시 이미지를 형성하는 야간경관(Symbol), 실내외 친환경 조명(Functional), 주변과 조화로운 광침해 없는 빛 연출(Harmony) 3가지 원칙이 적용됩니다.
동 배치
3개 동이 하나의 저층부 위에 올라서는 'Advanced Lightscape' 콘셉트로 설계됩니다. 빛으로 도시 이미지를 형성하는 야간경관(Symbol), 실내외 친환경 조명(Functional), 주변과 조화로운 광침해 없는 빛 연출(Harmony) 3가지 원칙이 적용됩니다.
커뮤니티
CLUB IAAN — 작은도서관·실버클럽·주민카페·골프연습장 등 생애주기별 커뮤니티.
조경·조망
전 세대 유리난간 적용, 어린이놀이터 등 조경형 공간으로 조성됩니다.
건강 · HEALTH
일상 속에서 몸과 마음을 가꾸는 공간입니다.
교육·문화 · EDUCATION
책과 만남이 있는 생활 밀착형 공간입니다.
키즈 · KIDS
안전하게 뛰어놀 수 있는 조경형 놀이공간입니다.
시니어 · SENIOR
입주민 어르신을 위한 여가 공간입니다.
- 작은도서관 — CLUB IAAN 프리미엄 커뮤니티 계획(예시)
- 실버클럽 — 입주민 어르신 라운지(예시)
- 주민카페 — 입주민 전용 카페 공간(예시)
- 골프연습장 — 실내 골프연습 시설(예시)
- 운동시설 — 피트니스존(예시)
- 어린이놀이터 — 단지 내 조경형 놀이터(예시)
- 입주민회의실 — 커뮤니티 회의공간(예시)
입지환경
32번 국도·서해안고속도로 기반 광역교통망.
반경 300m 슬세권 — 서산시청·터미널·상권·학교.
서산시 도시개발사업 4곳 진행, 계획인구 8,234세대 추가 유입 예정.
행정·교통 중심
서산시청·서산버스터미널이 단지 앞 도보권. 충남서북부 최대규모 서산로데오오거리와 바로 연결됩니다.
상권
충남서북부 최대규모 서산동부시장, 병·의원이 밀집한 터미널상권, 단지 내 상업시설까지 원스톱 생활권입니다.
교육
서산초등학교(병설유치원)가 단지 앞 130m 도보 1분 거리이며, 석림중·서산중앙고까지 안심 도보통학권입니다.
문화·의료
CGV·롯데시네마·서산의료원이 단지 반경 300m 안에 있어 문화·의료 인프라를 함께 누릴 수 있습니다.
단지를 중심으로 반경 300m 안에 서산시청·서산버스터미널·서산동부시장(충남서북부 최대규모)·서산로데오오거리(충남서북부 최대규모)·CGV·롯데시네마·서산의료원이 모여 있습니다.
행정·상권·문화·의료 인프라가 이미 완성된 서산 원도심 한복판이라, 신도시 개발 완료를 기다릴 필요 없이 입주 즉시 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
서산시는 공원지구·예천3지구·수석지구·잠홍2지구 등 4곳에서 도시개발사업을 추진 중이며, 계획인구는 총 8,234세대(19,105명) 규모로 예정되어 있어 인근 지역가치 상승이 기대됩니다. 여기에 대산·대죽산단(국내 3대 석유화학단지), 석문산단, 송산산단, 고대부곡산단, 서산오토밸리·테크노밸리 등 배후 산업단지까지 인접해 직주근접 실수요가 꾸준하며, 32번 국도와 서해안고속도로를 통해 수도권과도 쾌속으로 연결됩니다.
세대안내
전 세대 전용 84.9㎡ 단일 평형, 84A·84B 2개 타입으로 구성됩니다. 발코니 확장비 무상 지원으로 넓은 실사용면적을 추가 비용 부담 없이 누릴 수 있습니다(세부 조건은 방문상담 시 안내).
84A
186세대 · 세부 평면 확정 시 이미지 교체 예정
| 전용면적 | 84.9 |
|---|---|
| 공급면적 | 115.73(35.02평) |
84B
186세대 · 세부 평면 확정 시 이미지 교체 예정
| 전용면적 | 84.9 |
|---|---|
| 공급면적 | 115.73(35.02평) |
84A·84B 두 타입은 모두 전용 84.9㎡ 동일 평형이며 각 186세대씩 총 372세대로 구성됩니다. 세부 내부 평면(구조도)은 확정 시 이미지로 교체될 예정이며, 현재 공통으로 확인된 사양은 전 세대 유리난간 적용(시야를 가리지 않는 개방형 조망), 발코니 확장비 무상 지원(세부 조건은 방문상담 시 안내), 17~31층 세대창고 별도 제공(계절가전·짐 보관 공간)입니다.
세대안내 자세히 보기자주 묻는 질문
서산 이안 스카이원 분양가는 얼마인가요?
모델하우스 위치와 방문 예약은 어떻게 하나요?
10년 장기일반민간임대는 일반 분양과 어떻게 다른가요?
청약통장이 필요한가요?
입주 예정 시기는 언제인가요?
관심고객등록
모델하우스 오픈 일정은 확정되는 대로 관심고객 등록자분들께 가장 먼저 문자로 안내해 드립니다. 방문은 사전예약제로 운영됩니다.